תמ"א 38
מהי תמ"א 38?
תכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) נועדה לחיזוק מבנים ישנים שנבנו לפני שנת 1980, ולהתאמתם לעמידות בפני רעידות אדמה. התכנית כוללת מסלולים שונים שמאפשרים תוספת זכויות בנייה, ובכך הופכת את הפרויקט לכלכלי ומשתלם עבור דיירים ויזמים. המסלולים המרכזיים במסגרת תמ"א 38 הם:
הריסה ובנייה מחדש: הריסת הבניין הישן ובניית מבנה חדש בעיצוב מודרני, תוך חיזוק מלא מפני רעידות אדמה.
חיזוק ותוספת בנייה: שדרוג המבנה הקיים, הוספת ממ"דים, מרפסות, מעליות, ולעיתים אף קומות מגורים נוספות.
כיצד משרד לוי אלדד יכול לסייע לכם במסגרת תמ"א 38?
1. הערכת שווי דירה קיימת במסגרת תמ"א 38
במסגרת פרויקט תמ"א 38, חשוב לדעת את שווי הדירה הקיימת לפני ואחרי תהליך החיזוק או הבנייה מחדש. אנו מבצעים:
בדיקה מקצועית של התמורה המוצעת לדיירים (תוספת חדרים, מרפסות, חניה וכדומה).
ניתוח ערך הדירה הקיימת והשווי המתקבל לאחר השדרוג או הבנייה מחדש.
2. הערכת שווי דירות חדשות בפרויקט
בניינים שעוברים תמ"א 38 כוללים לעיתים קרובות קומות חדשות שנמכרות על ידי היזם. משרדנו מספק הערכת שווי מקצועית לדירות החדשות, תוך שקלול מיקום, איכות הבנייה, וגודל הדירות.
3. בדיקות רישוי והיתרי בנייה
מעקב אחר תהליך הרישוי והיתרי הבנייה הוא קריטי להצלחת הפרויקט. אנו מבצעים:
בדיקת מצב הרישוי של הנכס מול הוועדה המקומית.
זיהוי עיכובים או בעיות בתהליך קבלת טופס 4 (אישור אכלוס).
4. בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט תמ"א 38
ביצוע פרויקטים של תמ"א 38 דורש ניתוח כלכלי מעמיק. אנו מתמחים בבדיקת כדאיות הכוללת:
ניתוח כלל העלויות הצפויות: תכנון, בנייה, מיסים והוצאות מימון.
הערכת הרווח הצפוי ליזם ולדיירים.
הגשת דוחות "אפס" עבור קבלנים ויזמים.
כן! ,באמצעות הגשת שומה נגדית מקצועית ניתן לעיתים להפחית משמעותית את גובה ההיטל, ואף לבטלו לחלוטין במקרים מסוימים.
תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי הנכס להגיש שומה נגדית לשומת הוועדה המקומית, ולעמוד על זכותם לתשלום מופחת.
למה לבחור במשרד לוי אלדד?
✅ ניסיון עשיר: משרדנו ליווה עשרות פרויקטים של תמ"א 38, תוך מתן שירות מקצועי לדיירים, יזמים וקבלנים.
✅ מקצועיות בלתי מתפשרת: שימוש בכלים מתקדמים ובידע מעמיק בשוק הנדל"ן.
✅ שירות אישי: אנו מלווים את לקוחותינו בכל שלב, משלב הבדיקה הראשונית ועד קבלת ההחלטה הסופית.
✅ דוחות מפורטים: הגשת דוחות ברורים ומקצועיים שיכולים לשמש כבסיס לקבלת החלטות חשובות.
סיפור מקרה: חיזוק מבנה במסגרת תמ"א 38
בבניין במזכרת בתיה שעבר תהליך חיזוק ותוספת בנייה במסגרת תמ"א 38, ביצענו בדיקה מעמיקה עבור לקוח שהתעניין ברכישת אחת הדירות.
מה גילינו?
הבניין כלל תוספות כמו חיפוי חיצוני, התקנת מעלית, ולובי מחודש.
בבדיקות שערכנו מול רשויות התכנון, התברר כי לא הונפק טופס 4 למבנה בשל בעיות תכנוניות בדירות החדשות.
התוצאה:
לאחר קבלת דוח מקצועי שנערך על ידינו, הלקוח בחר לבחון מחדש את העסקה ובכך נמנע מסיכונים מיותרים.
לשמאות ברמה אחרת
לקבלת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות השאירו פרטים בטופס:
שאלות נפוצות על תמ"א 38
שדרוג הדירה הקיימת: תוספת ממ"ד, מרפסת, וחניה.
שיפור עמידות המבנה בפני רעידות אדמה.
עלייה בשווי הנכס בעקבות השיפוץ או הבנייה מחדש.
דוח אפס הוא מסמך כלכלי המנתח את כלל ההוצאות וההכנסות הצפויות בפרויקט, ומשמש לקבלנים ויזמים לצורך קבלת מימון מהבנקים.
עיכובים בקבלת היתרי בנייה.
בעיות תכנוניות שעלולות לגרום לאי-קבלת טופס 4.
סיכונים כלכליים בפרויקטים שאינם מתוכננים היטב.