הפחתת היטל השבחה
מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הוא מס המוטל על בעלי זכויות במקרקעין, הנגזר מעליית ערך הנכס בעקבות אישור תכנית בניין עיר (תב"ע), הקלה או שימוש חורג, בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה. המס משולם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה במקרים כגון:
מכירת הנכס: בעת העברת הזכויות בנכס.
בקשת היתר בנייה: לצורך תוספת בנייה או שיפוץ משמעותי.
שימוש חורג בנכס: לדוגמה, שינוי ייעוד ממשרד לחנות מסחרית.
לקוחות יקרים - שימו לב ❤
ניתן להגיש השגה על הדו"ח (שומה) הוועדה תוך 45 יום בלבד ! מקבלת השומה לאחר מכן לא ניתן לערער על הדו"ח
במידה וקיבלת בקשת תשלום מס - צור קשר מיידי
מתי חל החיוב בהיטל השבחה?
חיוב בהיטל השבחה חל רק עבור תכניות שאושרו לאחר ה-1 ביולי 1975.
סכום ההיטל נקבע בהתאם לעליית הערך של המקרקעין – כלומר, ההשבחה – שנגרמה כתוצאה מהאישור התכנוני. על פי החוק, הוועדה המקומית גובה 50% מעליית הערך מבעל הזכויות במקרקעין או מחוכר לדורות.
דוגמה: אם ערך הנכס עלה מ-2 מיליון ש"ח ל-2.5 מיליון ש"ח בעקבות אישור תכנית חדשה, ההשבחה היא 500,000 ש"ח. במקרה זה, היטל ההשבחה יהיה 250,000 ש"ח.
כיצד מחושב היטל ההשבחה?
החישוב מתבסס על הערכת שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית, אשר בוחן:
המצב התכנוני הקודם: ערך המקרקעין לפני אישור התכנית המשביחה.
המצב התכנוני החדש: ערך המקרקעין לאחר אישור התכנית.
המס צמוד למדד ממועד פרסום התכנית ועד להנפקת שובר התשלום על ידי הוועדה המקומית.
האם ניתן להפחית או לבטל את היטל ההשבחה?
כן! ,באמצעות הגשת שומה נגדית מקצועית ניתן לעיתים להפחית משמעותית את גובה ההיטל, ואף לבטלו לחלוטין במקרים מסוימים.
תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי הנכס להגיש שומה נגדית לשומת הוועדה המקומית, ולעמוד על זכותם לתשלום מופחת.
משרד לוי אלדד – המומחים בהפחתת היטל השבחה
משרדנו מתמחה בליווי בעלי נכסים בתהליך הפחתת היטל השבחה, כולל:
הגשת שומה נגדית: בדיקת שומת הוועדה המקומית והגשת שומה נגדית מקצועית.
ייצוג מול שמאי מכריע: ניהול משא ומתן מול שמאי מכריע מטעם הוועדה המקומית.
ייעוץ משפטי ותכנוני: שיתוף פעולה עם עורכי דין ומומחי תכנון במידת הצורך.
בדיקות מקדימות: בחינת הזכאות לפטורים או הפחתות אפשריות עוד לפני קבלת שומת ההיטל
למה לבחור במשרד לוי אלדד?
✅ ניסיון עשיר: אלדד לוי ערך מאות שומות נגדיות, עם אחוזי הצלחה גבוהים בהפחתת היטלי השבחה.
✅ מקצועיות בלתי מתפשרת: שימוש בכלים שמאיים מתקדמים וניהול תהליכים מדויקים.
✅ ליווי אישי: אנחנו איתכם בכל שלב, משלב הבדיקה הראשונית ועד קבלת החלטה סופית.
✅ שירות מהיר ואפקטיבי: אנו פועלים במלוא המרץ כדי לחסוך לכם זמן וכסף.
הידעת?
קיימים פטורים מהיטל השבחה עבור נכסים מסוימים, כגון דירות מגורים בהרחבות משפחתיות במושבים.
במקרים מסוימים, ניתן להוכיח כי התכנית המשביחה לא גרמה לעליית ערך בפועל.
ישנו טווח זמנים מוגבל לערעור על גובה ההיטל – פנייה בזמן היא קריטית!
לשמאות ברמה אחרת
לקבלת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות השאירו פרטים בטופס:
שאלות נפוצות על היטל השבחה
התשלום מתבצע בעת מימוש הזכויות בנכס, לדוגמה: מכירה, בקשת היתר בנייה או שימוש חורג.
משך התהליך תלוי במורכבות התיק, אך בדרך כלל נמשך בין מספר שבועות לכמה חודשים.
כן, לדוגמה, פטורים על דירות מגורים שנבנו במושבים או על בנייה לצורך נכים. נדרש לבדוק כל מקרה לגופו.
עלות השירות נקבעת בהתאם למורכבות השומה וסוג הנכס. פנו אלינו לקבלת הצעת מחיר מותאמת.