תמ"א 38
תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים ישנים והתאמתם לעמידות מבנים ברעידות אדמה. התכנית כוללת שני מסלולים לתוספת יחידות דיור, בכפוף לחיזוק הבניין כלהלן:
-
הריסה ובנייה מחדש.
-
חיזוק ותוספת בנייה לבניין קיים.
משרדו של לוי אלדד שמאי מקרקעין מוסמך מתמחה בנושאים הבאים:
-
הערכת שווי של דירה קיימת במסגרת הליך תמ"א 38. הדוח כולל – בחינת התמורה המתקבלת (תוספת חדר/מרפסת) אל מול השווי.
-
הערכת שווי של דירה חדשה בקומות הנוספות לבניין הנבנה במסגרת פרויקט תמ"א 38.
-
מעקב אחר הליך הרישוי להוצאת היתר הבניה אל מול הועדה המקומית.
-
בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט, ערכתי מגוון שומות לקבלנים מובילים במשק ודוחות "אפס", תוך ניתוח הפרויקט על כלל העלויות הצפויות, מיסים, הוצאות תכנון והקמה, הוצאות מימון ועוד.
כשהגעתי לבניין אשר עבר חיזוק ותוספת במסגרת תמ"א 38 במזכרת בתיה, ההתרשמות הראשונה הייתה כי הדירה בנויה כולל חיפוי חיצוני, התקנת מעלית ולובי מחודש.
בבדיקה שערכתי אל מול רשויות התכנון, מצאתי כי עדין לא ניתן טופס 4 למבנה ומבירור שערכתי עולה כי ליזם ישנה בעיה תכנונית קשה בדירות החדשות ולכן לא הונפק למבנה טופס 4. האישור לאכלוס המבנה נראה רחוק מהעין.
לאחר קבלת הדוח שנערך ע"י לוי אלדד שמאי מקרקעין מוסמך, הלקוח החליט לבחון מחדש את העסקה.
